تحویل 830،000 خانه ، اگرچه مقدار زیادی وجود دارد … آتش درگیری با ساکنان همچنان ادامه دارد



صبح روز چهارم ، وزیر زمین ، زیرساخت و حمل و نقل ، بونگ چانگ هوم ، طی برنامه انگلیس برای طرح عمومی حفاری لوازم مسکن در گونجو 3080+ ، که در سالن پیوست دولت برگزار شد ، اعلام کرد ساختمان. گزارش مشترک عکس

طبق “برنامه عمومی دولت برای حفاری ساختمانهای مسکونی با بیش از 3080 منطقه شهری” دولت ، که در تاریخ چهارم اعلام شد ، حجم برنامه ریزی شده فقط در سئول به 320000 واحد و در سال 2025 به 836000 واحد در سراسر کشور خواهد رسید.

کارشناسان می گویند: “حجم خود بسیار زیاد است” ، اما تخمین می زند که “نحوه پذیرش در حالی که آستانه کم است ، مانند نرخ توافق ، و این واقعیت که معاملات را در مناطقی که امکان توسعه وجود دارد کاهش می دهد یکی دیگر از آغازگرها است. “

target مقدار هدف زیاد است …

کارشناسان از نظر کمی نسبت به این اقدام متقابل ، که Hong Nam-ki ، معاون نخست وزیر اقتصاد ، به میزان شوک عرضه نامیده می شد ، واکنش مثبت نشان دادند.

یانگ-جین هام ، رئیس سکوی اطلاعات املاک و مستغلات ، گفت: “این بزرگترین از زمان اعلام تحویل 300،000 واحد برای سومین شهر جدید در کلان شهر در سال 2018 است. سیگنال تحویل قوی باعث تثبیت قیمت خانه با کاهش اضطراب از دست دادن یون وزن به ندرت ، اجاره ماهانه و تجارت در بازار این اصلی ترین پایه “خواهد بود.”

Won-Gape Park ، کارشناس ارشد املاک و مستغلات در بانک KB Kookmin ، همچنین گفت: “این یک نبرد جامع برای تأمین و توسعه زمین های موجود در شهر مانند بازسازی و بازسازی ، مناطق ایستگاه ، مناطق نیمه صنعتی و مناطق مسکونی کم است. . وی توضیح داد: “به نظر می رسد که وجود دارد.”

آپارتمان در مرکز سئول. خبرنگار پارک یونگ مین

◇ خطر “تصفیه پول نقد” در معاملات؟ … جرقه های درگیری

با این حال ، جرقه های دیگر درگیری یا جنجال نگران کننده است. دلیل این امر این است که جا برای واکنش مالکان وجود دارد ، مانند معاملات منجر به “پذیرش” و “تسویه حساب نقدی”.

تاریخ اعلام اقدامات در حوزه “پروژه مسکن شهری” ، که با موافقت حداقل 2/3 صاحبان زمین (1/2 منطقه) ظرف یک سال پس از تعریف مناطق (برنامه ریزی شده) ، مورد هدف ایستگاه ها ، مناطق نیمه صنعتی و مناطق کم مسکونی. یک مورد معمول کسب املاک و مستغلات پس از آن است.

در این صورت ، منوط به تسویه نقدی بدون داشتن حقوق ترجیحی تأمین آپارتمان یا مراکز خرید است.

همین مورد در مورد تحصیل املاک و مستغلات در منطقه نگهداری نیز اعمال می شود ، مانند گرفتن وضعیت عضو پس از تاریخ اعلام اقدامات متقابل در “پروژه نگهداری مستقیم مستقیم عمومی” ، جایی که شرکت های دولتی مانند LH و SH به طور مستقیم اجرای و فروش بازسازی و بازسازی شهری.

پروفسور شیم گو-یون از گروه املاک و مستغلات در دانشگاه کنکوک گفت: “الزامات رضایت برای تصفیه مالکیت نقدی یا فاکتور در بیشتر کشورهای پیشرفته 90٪ است و پروژه نگهداری خصوصی در کره به 3/2 کاهش نمی یابد. “این اصل بازآفرینی است ، اما به شدت در معرض نقض حقوق مالکیت است.”

در بازسازی و بازسازی خصوصی فعلی توضیح داده شده است که میزان رضایت ساکنان و غیره ، که باید در مرحله تأسیس تعاونی کسب شود ، 3/4 است و پس از تصمیم گیری نهایی به 80٪ می رسد.

با این حال ، سخنگوی وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل گفت: “بر اساس قانون توسعه شهری یا قانون ویژه اجاره خصوصی ، مواردی وجود دارد که مناطق ارتقا supply عرضه شهری صاحبان مشاغل خصوصی را مجاز به پذیرش می کنند ، حتی اگر درصد توافق نامه باشد فقط 1/2. “وی بر مشروعیت تأکید کرد و گفت:” این مفهوم افزودن گزینه هایی برای بازسازی و بازسازی موجود است “و این مفهوم کسب رضایت دو سوم برای استفاده از پروژه است.”

یک تصویر هوشمند ارائه دهید

با این حال ، هنوز نگرانی وجود دارد که این سیاست از یک طرف باعث کاهش معامله در سایت و ایجاد اثر حباب در اطراف آن شود.

محقق ارشد املاک و مستغلات 114 جی یی یون گفت: “با توجه به هدف تسویه نقدی ، تقاضا به طور عمده در مجتمع های مسکونی کم ارتفاع کاهش می یابد و معاملات ناگزیر کوچک می شوند.” “افرادی که اقدام به فروش کرده اند ممکن است در مشکل باشند. وی گفت: “ممکن است با تغییر تقاضا به سمت آپارتمان ها ، یک اثر حبابی وجود داشته باشد که باعث افزایش قیمت می شود.”

◇ حتی با نگرانی در مورد گرم شدن کوتاه مدت “… بخاطر” ثبات طولانی مدت “

گرمازدگی کوتاه مدت پس از تهیه “خبرهای خوب” کار دیگری است. هام راپژانگ گفت: “اگر سرعت و سودآوری تجارت به دلیل مقررات زدایی بهبود یابد ، به احتمال زیاد به عنوان یک خبر خوب شناخته می شوند.” – تأثیر گسترش عرضه بر ثبات قیمت بیش از کوتاه مدت بر بازار در میان مدت و بلند مدت تأثیر می گذارد. “

کمیسر پارک همچنین خاطرنشان کرد: “چگونگی شکستن تقاضای سوداگرانه از توسعه گسترده شهری و اضطراب کوتاه مدت کوتاه مدت وظیفه اصلی خواهد بود.”

در همین راستا ، دولت نیز با توجه به “ثبات طولانی مدت” اظهار داشته است. دولت تأكید كرد كه “اگر اطمینان ایجاد شود كه سهام مسكن كافی با قیمتهای مقرون به صرفه ادامه خواهد یافت ، روند خرید بیش از حد گرم كنونی كاهش یافته و بازار تثبیت خواهد شد.”

علاوه بر این ، نگرانی در مورد ناپدید شدن خانه های موجود ، زیرا پروژه توسعه همزمان تشویق می شود و تقاضا برای جابجایی منجر به یک بحران بزرگ می شود ، “در ابتدای پروژه ما دوره جابجایی را برای هر سایت تجاری تنظیم خواهیم کرد و “با استفاده از خریدهای نزدیک و اجاره و مسکن در کلان شهرها” تعمیر و نگهداری را بازیافت کنید. وی گفت: “من تعداد خانه های اجاره ای و افراد عمومی را افزایش می دهم.”

Leave a reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *