خبرنگار پارک جونگ مین

در نتیجه بررسی اینکه کلیه شرکتهای اجاره ای ثبت شده از تعهداتی مانند “مدت اجاره” تبعیت می کنند ، بیش از 3000 مورد تخلف کشف شد.

وزارت زمین ، حمل و نقل و امور دریایی در سی و یکمین سال گذشته اعلام کرد که از سپتامبر تا دسامبر سال گذشته بازرسی مشترکی را با آژانس های مرتبط در مورد رعایت تعهدات عمومی برای تجارت اجاره ای ثبت شده در سال 2020 انجام داده است.

در سیستم ثبت اجاره ، هنگامی که یک شرکت اجاره خصوصی ثبت نام می کند به عنوان یک ملک اجاره ای مشمول تعهدات عمومی مانند انطباق با مدت اجاره نامحدود △ محدودیت در افزایش اجاره (کمتر از 5)) گزارش قرارداد اجاره و غیره سیستمی که تخفیف های مختلف مالیاتی مانند کاهش مالیات بر درآمد اجاره را ارائه می دهد.

در این بازرسی ما بر روی رعایت یا عدم رعایت دوره تعهدات اجاره ، که مستقیماً به ثبات خانه مستأجر مربوط است ، متمرکز شدیم ، مقامات توضیح دادند که 3692 مورد تخلف وجود دارد.

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

طبق گفته وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل ، آقای الف ، در 50 سالگی در Seongdong-gu ، سئول ، یک آپارتمان به ارزش 600 میلیون نفر در نوامبر 2017 به دست آورد و آن را به عنوان یک نوع اجاره بلند مدت 8 ساله ثبت کرد ، اما در مه سال گذشته یعنی کمتر از 3 سال پیش آن را فروخت و حدود 4 سال آن را فروخت.میزان میلیارد های کسب شده نیز حاشیه ای برجای گذاشت.

بر این اساس ، مقامات 30 میلیون جریمه نقدی به آقای الف تحمیل کردند ، ثبت تجارت را لغو و به اداره مالیات ملی اعلام کردند.

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

همچنین مواردی از امتناع از تمدید قرارداد یا نقض محدودیت افزایش اجاره بها در دوره اجاره وجود داشت.

آقای B ، در 50 سالگی در یونسو گو ، اینچئون ، یک دفتر مسکونی را با قیمت 150 میلیون KRW به عنوان یک خانه اجاره ای 5 ساله برای اجاره کوتاه مدت در آوریل 2016 ثبت کرد تا از کاهش مالیات خرید (معادل KRW) بهره مند شود 5.8 میلیون)

آقای ب که این مبلغ را به 10 میلیون وون سپرده به برادرزاده خود اجاره کرده ، به دلیل اجاره ماهانه 450،000 وون (حدود 120 میلیون وون در سپرده انتقال) برای یک مستاجر جدید سپرده 5 میلیون وون را اجاره داده است. اطراف بازار قیمت این عددی است که نرخ رشد در آن به 1086 درصد می رسد.

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

C ، در 60 سالگی در Yancheon-gu ، سئول ، پس از ثبت آپارتمان به عنوان اجاره بلند مدت به مدت 8 سال ، در دسامبر 2013 ، از تمدید قرارداد تمدید اجاره قانونی در طول مدت اجاره امتناع کرد ، به همین دلیل است. “کودکان متاهل زندگی می کنند”.

وزارت زمین ، حمل و نقل و امور دریایی گفت: “مستأجر می تواند درخواست بازپرداخت بیش از مقدار افزایش کند” ، وی در مورد آقای ب گفت: او 5 میلیون جریمه ساخته است ، ثبت نام را لغو کرد ، و اقدامات لازم را جهت اطلاع به مقامات مالیاتی انجام داد.

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

همچنین موردی وجود داشت که یک مالک در آپارتمان اجاره ای زندگی می کند و در دوره اجاره خود را مستأجر نشان می دهد.

آقای D ، در دهه 60 زندگی خود در Jungnang-gu ، سئول ، آپارتمانی را به ارزش بازار 320 میلیون دلار به عنوان اجاره کوتاه مدت پنج ساله در سال 2015 به ثبت رساند ، اما او در خانه ای اجاره ای زندگی می کرد ، وانمود می کرد که مستاجر دارد. و تخفیف های مختلف مالیاتی دریافت کرد. مورد بررسی قرار گرفت.

در نتیجه ، آقای D 10 میلیون وون جریمه شد و تدابیری از جمله لغو ثبت نام و اطلاع رسانی توسط اداره مالیات ملی دریافت کرد.

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

علاوه بر این ، پرونده آقای E در 40 سالگی در Pyeongtaek ، Gyeonggi-do ، که به طور مداوم تخفیف مالیاتی دریافت می کرد حتی اگر 6 سال پس از ثبت 18 آپارتمان یک خوابه به عنوان اجاره بلند مدت برای 8 سال در اکتبر 2015 وجود دارد.

مقامات برای این کار 5 میلیون جریمه بدست می آورند و در صورت عدم انطباق آقای با گزارش بعدی ، ثبت نام را لغو می کنند.

به تفکیک مناطق ، کلانشهرها (1916 خانه ، 51.9٪) ، که بیشتر خانه های ثبت شده برای اجاره در آنها واقع شده است (66.8٪) ، تخلفات بیشتری نسبت به محلی (1776 خانه ، 48.1٪) داشته است. و بر اساس نوع خانه ها ، آپارتمان (1421 ، 38.4)) و چند خانواده (واحدهای چند خانواده) 915 واحد (24.8٪) ، واحد چند خانواده (335 واحد ، 9.1)) ، واحدهای اداری (330 واحد ، 8.9٪) و غیره

تهیه شده توسط وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل

یک مقام رسمی از وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل توضیح داد: “این بازرسی براساس” انطباق با دوره تعهد اجاره “است که اصلی ترین تعهد مجری بازرگانی به دلیل مشکلات در شرایط بازرسی های دولت محلی مانند. “محدودیت در تحقیقات حضوری به دلیل وضعیت کرونا 19”.

هنگامی که دولت محلی مربوطه از نقض احتمالی دوره اجاره مطلع شد ، دولت محلی آن را ارزیابی کرده و در صورت نقض ، تخلفات اضافی از تعهدات بررسی می شود.

از ژوئن تا دسامبر سال جاری ، این شرکت قصد دارد بازرسی گسترده تری را با استخراج موارد ادعایی نقض تعهدات عمومی شرکت های اجاره ای ثبت شده مانند “محدود کردن افزایش اجاره” و “گزارش اجاره ها” انجام دهد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *